الاستثمارُ في العقار السّكنيّ لا يأتي مع خريطةٍ، والطريقُ إلى الثراءِ غالباً ما يكونُ متعرجاً، ومع ذلك هناكَ أشياء يمكنكَ القيامُ بها لتضعَ نفسكَ على الطريقِ الصحيحِ وتضمنَ لكَ أفضلَ فرصِ النجاح.
وللحصولِ على عقليةِ المحترفين، قُمنا بتجميع 7 نصائحَ أساسيةٍ للاستثمارِ في العقار السّكنيّ وسواءَ كنتَ جديداً في هذا المجال أو تحتاجُ للقليلِ من التحفيزِ فإنَّ هذهِ المقالةَ مليئةٌ بالكثيرِ من النصائحِ ووجهاتِ النظرِ المثيرةِ للاهتمام.
هيا بنا معاً…
ما هو العقارُ السّكنيّ؟
العقاراتُ السكنيةُ هي منطقةٌ تمَّ تطويرها للعيشِ فيها وكما هو محددٌ في قوانينِ تقسيمِ المناطقِ المحليةِ للبلدان، لا يمكنُ استخدامُ العقاراتِ السكنيةِ لأغراضٍ تجاريةٍ أو صناعيةٍ.
وبالطبعِ تختلفُ هذه القوانين من موقعٍ إلى آخر ويمكنُ أنْ يكونَ هناكَ تقييدٌ على عددِ العقاراتِ المسموح بها في منطقةٍ واحدةٍ وأنواعِ الخدماتِ البلديةِ التي تصلُ إلى تلكَ العقارات.
وإليكَ الأخبارُ الجيدة!
إنّ الاستثمارَ في العقارات قد يكونُ أفضلَ من الاستثمارِ في سوقِ الأوراقِ الماليةِ وغيرها لأنّ وجودَ أسواقٍ عقاريةٍ محليةٍ صغيرةٍ يخلقُ أوجهَ عدمِ كفاءةٍ ونقاطاً يمكنُ للمستثمرين استغلالها.
وسنرى معاً إيجابياتِ الاستثمارِ في العقار السّكنيّ…
ما هي فوائدُ الاستثمارِ في العقار السّكنيّ؟
العقاراتُ السكنيةُ بشكلٍ عام خيارٌ استثماريٌّ رائعٌ، إذ يمكنُ أن يولّدَ دخلاً سلبياً مستمراً ( والدخلُ السلبيّ passive income هو ما تجنيهِ وأنتَ نائمٌ!)
ويمكن أن يكونَ استثماراً جيداً طويلَ الأجلِ إذا زادت قيمةُ العقارات بمرورِ الوقت، ويمكنكَ حتى استخدامهُ كجزءٍ من استراتيجيتكَ العامةِ لبدءِ بناءِ الثروة.
ولكن هل يتمُّ ذلكَ بسهولةٍ؟؟؟
تشتري عقاراً ما لا على التعيين، تؤجرهُ مثلاً وتنتظرُ المالَ وأنت ترى الأحلام؟!
لا للأسف…هناك عدةُ نقاطٍ يجب أن تأخذها بعينِ الاعتبارِ عند الإقدام على الاستثمار في العقار السّكنيّ، وهذه نصائحنا لك…
شاهد أيضاُ:
كيف تختار المسوق العقاري الأفضل لك؟
نصائحٌ من أجل استثمارٍ ناجحٍ في العقار السّكنيّ
حلّل البيئةَ أولاً
هناك عواملٌ من المفضّل دراستها وتحليلها قبل البدء بالاستثمار ومنها:
● معدل الفائدة
يجب عليك أن تبحثَ في سوقٍ صحيةٍ، لأنَّ الاستثمارَ في بيئةٍ عقاريةٍ ضعيفةٍ صعبٌ للغاية، حيث تكون أسعارُ الفائدة مرتفعةٌ والناسُ الذين اشتروا عقارات بأسعارٍ قابلةٍ للتعديل وحسبَ الرهنِ العقاري سوف يدفعون المزيد للاحتفاظ بها في ظلّ تقلبِ السوقِ، مما يؤدي إلى انخفاضِ الطلبِ على العقارات وتخسرُ بذلكَ استثماركَ، وبالتالي عندَ البدءِ في بناءِ محفظتكَ العقاريةِ، يكونُ الوقتُ المثالي هو بيئةُ انخفاضِ معدلِ الفائدةِ، عندها لن يكون قرضكَ أقلَّ تكلفةٍ فحسب (بافتراض أن الأغلب يلجأ للقروض عند شراء العقارات) ولكن من المرجّح أن يكون الطلبُ أعلى، وهو ما يمكن تحمّلهُ من خلال الإدارة الجيدة لرأس المال.
- الناتج المحلي الإجمالي (GDP)
هذا الرقم يتحدث حقاً عن الصحةِ العامة للنظامِ الاقتصادي الذي يدعمُ سوقَ العقارات، إذ أنّه في الأوقات الصحية للناتجِ المحلي الإجمالي (مثل النمو الذي يزيدُ عن 3٪ سنوياً) من النادرِ رؤيةُ نقاطِ ضعفٍ كبيرةٍ في العقارات.
- معدل البطالة
غالباً ما تكون بياناتُ معدلِ البطالة هي المؤشرُ الرئيسي لضعفِ السوق، لأن الناس ينتقلون إذا رأوا القليلَ من فرصِ الدخل في المكانِ الذي يعيشون فيه، وهذا بدوره يقللُ بشكلٍ كبيرٍ من ارتفاع أسعار المنازل.
الموقع ثم الموقع ثم الموقع!
هناك علاقةٌ قويةٌ بين موقعِ العقارالسّكنيّ والمستأجرِ أو المشتري الذي يجذبهُ العقار وبينَ الربحِ…
مثلاً لو اخترتَ حياً سيئاً وغيرَ مخدمٍ بشكل كافٍ ستجتذب إليه الأشخاصَ الضعفاءَ مادياً وغيرِ القادرين على دفع مبالغَ كبيرةً مقابلهُ، والعكسُ صحيحٌ…
لذلك فكّر أولاً ما نوعيةُ الجمهور الذي تستهدفه وكيف ستجني أرباحك وفقاً لموقع العقار الذي تختاره.
ابحث عن نقطة انعطاف الامتداد العمراني
كلّ مدينةٍ أو منطقةٍ لها خصائصُ معينةٌ وسوقٌ عقاريةٌ دقيقةٌ، وهنا على المستثمر الذكيّ أن يدرسَ حالةَ التوسعِ العقاري فيها ويرى تحولاته، يعني إذا رأيتَ المدينة تتوسعُ ويمكن أن تتسامح مع بعض المخاطر، فاستثمر في العقارات المحيطة أما إذا بدت السوق مشؤومةً أو غامضةً فالتزم بالحلقاتِ الداخلية حتى يكون لديك حاجزٌ ضد الزحفِ العمراني العكسي.
الإدارة مطلوبة
أعتقد أنك لست هنا لقراءة هذا المقال لشراءِ منزلٍ واحدٍ ثم الخروج، وبالطبع تريد تنميةَ محفظةٍ عقاريةٍ تدعم نمط حياتك في النهاية أليس كذلك؟
مع هذا النوع من الاستثمارات، خاصّةً إذا كنت تستثمرُ خارج منطقتك، فأنت بحاجةٍ إلى إدارةٍ قويةٍ للإشراف على محفظتك العقارية دائماً ،يمكنك مثلاً أن توظّفَ مديرَ عقاراتٍ ذي خبرةٍ وعلى استعدادٍ للإشراف على كل شيء أو تقوم بنفسك بذلك لكن بعد دراسة كلّ عقارٍ وعواملِ ربحهِ وخسارتهِ بشكلٍ جيدٍ.
إنها لعبةٌ طويلةٌ
إنّ الاستثمار في العقار السّكنيّ يمثل استراتيجيةً طويلةَ المدى.
لذلك عليك أن تبدأ في التفكير في حياتك ومحفظة أعمالك من 5 إلى 10 سنواتٍ في المستقبل.
لن يجعلكَ منزلٌ واحدٌ أو منزلانِ أو خمسةُ منازلَ ثرياً بين عشية وضحاها، ولكن إذا واصلت بناء محفظتك عاماً بعد عامٍ، وواصلتَ السماحَ للتضخمِ بالقيام بعمله، وحجزتَ قروضاً عقاريةً ثابتةً، فستجني في النهاية ثمارَ هذه الإستراتيجية طويلةِ المدى.
لا تتقيد بالمكان
لا تُقيّد نفسك بمنطقتكَ الجغرافيةِ الصغيرةِ، فمن خلال التفكيرِ في الاستثمارات في مناطقَ ومدنٍ أخرى، سيكون لديك مجموعةٌ كبيرةٌ من الاستثمارات المتاحة وفرصٍ أفضلَ في النهاية.
يؤدي الاستثمارُ عبر منطقةٍ جغرافيةٍ كبيرةٍ أيضاً إلى تنويع استثماراتك وحماية محفظتك من تقلبات الأسواق المحلية.
حدد الميزانية والجدول الزمني (وتوقع تجاوز كليهما)
هناك قاعدةٌ أساسيةٌ وهي أنّهُ يجبُ عليكَ تخصيصُ أكثرَ من 50٪ من ميزانيتك كاحتياطيّ، خاصةً كمستثمرٍ جديدٍ.
دائماً ما ترتفعُ ميزانيتكَ عمّا كان متوقعاً، وعندما تقوم بالشراءِ وإعادةِ تأهيلِ المنازلِ، يمكن أن تكتشفَ المشكلةَ تلوَ الأخرى، كنْ جاهزاً لذلك!
الآن، حانَ دوركَ للبدء في بناءِ مستقبلكَ الماليّ!
قم بتطبيقِ هذه النصائحِ وابدأ رحلةَ الاستثمارِ في العقارِ السّكنيّ بكلّ احترافيةٍ وثقةٍ، واحرص على تشكيلِ محفظةٍ استثماريةٍ مميزةٍ تأتيكَ بالأموال وأنتَ نائمٌ!
المصادر والمراجع: